Betingelser

Betingelser og husorden

Her finder du de generelle vilkår for at leje og bo hos JEMODO Living.

Generelle lejebetingelser

Udlejer er JEMODO Living ApS, CVR 46846818. Boligerne ligger på Ølstenshøje, 4550 Asnæs. Spørgsmål sendes til info@jemodo.dk.
Huslejen er 13.950 kr. pr. måned. Depositum er 3 måneders husleje (41.850 kr.), og forudbetalt leje er 2 måneders husleje (27.900 kr.). Opskrivning på ventelisten er gratis.
Depositum er sikkerhed for lejerens forpligtelser og er ikke betaling for de sidste måneders leje. Forudbetalt leje anvendes efter lejeaftalen og lejelovens regler i slutningen af lejeperioden.
Boligen udlejes umøbleret og overdrages uden møbler og inventar. Kun boligens faste inventar og faste installationer, herunder køkken, bad, toilet og depotrum, følger lejemålet, som de er ved overtagelsen. Lejeren selv anskaffer og udstyrer boligen med møbler og andet løst inventar; aftales andet, fremgår det af lejekontrakten.
Den konkrete bolig, overtagelsesdag, betalingsfrister, eventuelle forbrugsbetalinger og særlige vilkår fremgår af den skriftlige lejekontrakt. Der indgås ikke en lejeaftale alene ved opskrivning.
Lejeaftalen udformes efter gældende dansk lejelovgivning, som udgangspunkt på typeformular A, 10. udgave. Ufravigelige regler går altid forud for hjemmesidens oplysninger og kontraktvilkår.
Forbrug af el, vand og varme og eventuelle aconto-beløb præciseres i lejeaftalen. Hjemmesidens husleje er ikke et løfte om, at forbrug er inkluderet.
Opsigelse, vedligeholdelse og øvrige rettigheder og pligter følger den konkrete lejeaftale og lejeloven.

Venteliste

Det er gratis at blive skrevet op og stå på ventelisten. Der opkræves hverken opskrivningsgebyr eller ventelistedepositum.
Du vælger præcis tre forskellige husnumre som prioriterede ønsker. Boligønsker er ikke en reservation og giver ikke garanti for, at en bestemt bolig er ledig eller kan tilbydes.
Nye ansøgere placeres i rækkefølge efter først-til-mølle-princippet. Tilbud gives efter ventelistens aktuelle rækkefølge. Administrationen kan ændre placeringer; opskrivningsdatoen bevares.
Opskrivningsnummeret identificerer din tilmelding. Det er ikke en garanti for en uændret placering, en bolig eller en bestemt indflytningsdato.
Vi kontakter dig på de oplysninger, du har angivet, når en bolig kan tilbydes. Hold kontaktoplysninger og ønsker opdateret ved at skrive til os.
Du kan til enhver tid bede om at blive slettet fra listen ved at skrive til info@jemodo.dk.
Dine oplysninger behandles fortroligt og bruges kun til udlejning.

Mindre husdyr

Kun mindre husdyr kan komme i betragtning. Du skal ansøge med dyretype, race, alder, vægt/størrelse og billede. Der er ingen garanti for tilladelse.
Husdyr må først holdes i boligen efter udlejers individuelle, skriftlige godkendelse. En afkrydsning ved opskrivning er kun en ansøgning og er ikke en tilladelse.
Ved godkendelse ønskes et ekstra husdyrdepositum på 10.000 kr. Beløbet er betinget af en lovlig, skriftlig aftale. Da almindeligt depositum allerede er 3 måneders husleje, skal muligheden for yderligere depositum afklares juridisk inden opkrævning; der opkræves aldrig beløb i strid med lejelovens grænser.
Tilladelsen gælder kun det konkrete, godkendte dyr. Hvis dyret går bort eller ikke længere bor hos dig, overføres tilladelsen ikke til et nyt dyr. Et nyt eller andet dyr kræver en ny ansøgning og skriftlig godkendelse, inden det flytter ind.
Dyrehold må ikke give væsentlige gener, støj, lugt eller utryghed for naboer. Lejeren skal fjerne efterladenskaber og er ansvarlig for dyret efter lovgivningen og lejeaftalen.

Husorden og reglement

Vis hensyn til naboerne. Musik, besøg, værktøj og andre støjende aktiviteter må ikke give væsentlige gener. Den gældende husorden og eventuelle tidsrum for ro udleveres med lejeaftalen.
Lejeren er også ansvarlig for, at husstand, gæster og godkendte husdyr overholder husordenen.
Affald sorteres og placeres i de anviste beholdere.
Hold have, terrasse, indkørsel og adgangsarealer ryddelige efter lejeaftalens bestemmelser. Fælles adgangsveje og redningsveje må ikke blokeres.
Parkér på de anviste pladser. Boligen har carport til én bil. Kør hensynsfuldt på de interne veje.
Ændringer i faste installationer, køkken, bad og bygning kræver aftale med udlejer og skal følge reglerne. Lejelovens rettigheder til installationer og forbedringer respekteres.
Meld skader og fejl til udlejer hurtigst muligt og begræns følgeskader. Udluft og opvarm boligen forsvarligt efter de udleverede anvisninger.

Indflytning og fraflytning

Overtagelse, nøgleudlevering og eventuelle indflytningssyn aftales særskilt. Ved indflytning dokumenteres boligens stand efter de gældende regler.
Gennemgå boligen ved overtagelsen og meddel synlige mangler skriftligt inden lejelovens frist, som som udgangspunkt er 14 dage fra lejeforholdets begyndelse. Skjulte mangler og lovens undtagelser følger de gældende regler.
Ved fraflytning afleveres bolig, nøgler og udearealer efter lejeaftalen og lejeloven. Lejer kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved overtagelsen, og betalingsansvaret afhænger af vedligeholdelsespligt og eventuel misligholdelse.
Depositum afregnes efter dokumenterede, berettigede krav. Den endelige opgørelse kan afhænge af udestående forbrugsregnskaber og øvrige lovlige krav.

Byggeforsinkelse og indflytningsdato

Boligerne er under opførelse. Den aftalte overtagelsesdato fremgår af lejekontrakten. Hvis en byggeforsinkelse nødvendiggør senere indflytning, orienterer JEMODO Living ApS den kommende lejer skriftligt hurtigst muligt og som udgangspunkt mindst 2 måneder før den aftalte overtagelsesdato. Hvis forsinkelsen først bliver kendt senere, gives besked straks.
Meddelelsen beskriver årsagen til forsinkelsen og den nye forventede overtagelsesdato. En ændring af den aftalte overtagelsesdato skal aftales skriftligt med lejeren; varslingen giver ikke i sig selv udlejer ret til ensidigt at ændre lejeaftalen.
Ved forsinket overtagelse bevarer lejeren sine rettigheder efter lejeloven, herunder retten til forholdsmæssigt afslag i lejen, muligheden for at hæve lejeaftalen, når lovens betingelser er opfyldt, og eventuel erstatning, hvis der er grundlag for det. Der opkræves ikke husleje for en periode, hvor boligen på grund af byggeforsinkelsen slet ikke kan stilles til lejerens rådighed.
Lejelovens §§ 94–100 kan efter § 101 ikke fraviges til skade for lejeren. Disse oplysninger begrænser derfor ikke lejerens ufravigelige rettigheder og udgør ikke en generel ansvarsfraskrivelse for byggeforsinkelser.

Cookiepolitik

JEMODO Living ApS, CVR 46846818, er ansvarlig for hjemmesiden. Spørgsmål om cookies og personoplysninger kan sendes til info@jemodo.dk. Denne politik er opdateret den 4. november 2026.
Cookies og lignende teknologier kan gemme eller læse oplysninger på din enhed. Vi bruger lokal browserlagring til dit cookievalg og til nødvendig administratorlogin. Nødvendig lagring kræver ikke samtykke; valgfrie tjenester er slået fra, indtil du tillader dem.
Dit valg gemmes på denne enhed under navnet jemodo-cookie-consent i op til 180 dage. Det indeholder kun dit valg og tidspunktet for det, ikke navn eller kontaktoplysninger. Ved administratorlogin gemmes loginoplysninger lokalt, så sikker adgang kan opretholdes; sessionen fornys efter behov og afsluttes ved logout. Offentlige besøgende behøver ikke logge ind.
Google Maps er en valgfri ekstern tjeneste, der viser boligernes placering på siden Området. Kortet indlæses ikke, før du giver tilladelse. Når kortet indlæses, modtager Google blandt andet din IP-adresse og oplysninger om din browser og kan bruge cookies og lignende teknologier. Navne og levetider på Googles cookies afhænger blandt andet af Googles aktuelle opsætning og af, om du er logget ind hos Google.
Vi har ikke tilføjet statistik- eller markedsføringscookies. Hjemmesiden henter også skrifttyper og billeder hos tekniske leverandører, som derfor kan modtage din IP-adresse og oplysninger om din browser. Dette er ikke i sig selv et samtykke til statistik eller markedsføring.
Du kan vælge Kun nødvendige, tilpasse Google Maps særskilt eller tillade alle valgfrie tjenester. Du kan når som helst ændre eller trække dit samtykke tilbage via Cookieindstillinger nederst på siden. Tilbagetrækning stopper indlæsning af kortet fremover og fjerner et allerede vist kort; den ændrer ikke tidligere behandling hos Google. Eventuelle allerede satte tredjepartscookies kan slettes gennem din browsers indstillinger.
Google behandler oplysninger efter sine egne vilkår og sin privatlivspolitik og kan behandle oplysninger uden for EU/EØS. Du finder oplysninger om Googles cookies på policies.google.com/technologies/cookies og om databehandling på policies.google.com/privacy. Du kan bruge resten af hjemmesiden uden at tillade Google Maps.

Privatlivspolitik (GDPR)

JEMODO Living ApS, CVR 46846818, er dataansvarlig. Kontakt: info@jemodo.dk.
Vi behandler navn, adresse, telefon, e-mail, husstand, ønsket indflytning, boligønsker og de beskeder, du sender. Ved husdyransøgning behandles også dyreoplysninger og foto. Undlad at sende CPR-nummer, helbredsoplysninger eller andre følsomme oplysninger.
Oplysninger bruges til at håndtere din ansøgning, ventelisten, kontakt og eventuel indgåelse af lejeaftale. Grundlaget er de skridt, du anmoder os om inden en aftale (GDPR artikel 6, stk. 1, litra b), og relevante legitime interesser i forsvarlig administration (litra f). Lovpligtig behandling sker efter litra c, hvor det er relevant.
Adgang er begrænset til autoriserede administratorer. Tekniske leverandører kan behandle oplysninger på vores vegne som databehandlere. Vi sælger ikke dine oplysninger og bruger dem ikke til uvedkommende markedsføring.
Oplysninger opbevares, mens din ansøgning er aktiv, og slettes, når de ikke længere er nødvendige. Hvis en aftale indgås, kan relevante oplysninger opbevares efter gældende dokumentations- og opbevaringskrav.
Du kan bede om indsigt, rettelse, sletning, begrænsning og, hvor reglerne giver adgang, dataportabilitet og gøre indsigelse. Skriv til info@jemodo.dk. Du kan også klage til Datatilsynet på datatilsynet.dk.
Der træffes ikke en endelig afgørelse om leje eller husdyr alene ved automatisk behandling; administrationen vurderer ansøgninger og sender eventuelle tilbud og godkendelser.

Den endelige lejekontrakt og ufravigelig lovgivning er gældende. Husdyrdepositum skal afklares juridisk før opkrævning.